En la Región del Maule comenzó el desarrollo técnico de un edificio habitacional de siete niveles, que apuesta por una solución estructural híbrida en hormigón armado y madera de ingeniería. El proyecto, impulsado por la empresa local Rumasal, busca levantar una propuesta residencial que incorpore madera industrializada en un inmueble de mediana altura y que, al mismo tiempo, contribuya al desarrollo local de la llamada “Perla del Maule”.
Detrás de este nuevo proyecto existe una relación histórica con la ciudad. La empresa mandante, Rumasal, mantiene una trayectoria ligada al desarrollo productivo de la madera en Constitución y hoy busca trasladar esa experiencia al ámbito inmobiliario mediante una obra que incorpore madera laminada y paneles estructurales industrializados. La propuesta también apunta a instalar capacidades técnicas vinculadas a la construcción en mediana altura con madera en Chile.
El edificio avanza actualmente en etapa de ingeniería y coordinación interdisciplinaria, en el que participan la oficina de arquitectura Winteri y la oficina de cálculo estructural Enlaces Ingenieros Consultores Ltda., en conjunto con Adyacente.
La iniciativa, que se emplazará en la ciudad de Constitución, considera cerca de 4.000 m² construidos, con siete plantas de aproximadamente 570 m² y un programa de cuatro departamentos por piso. En el último nivel se incorporan terrazas privadas conectadas de manera directa con las unidades superiores, abriendo vistas hacia el entorno urbano y el paisaje natural de la ciudad.
Soluciones constructivas en madera contralaminada y Glulam
La estructura combina un primer nivel y un núcleo central ejecutados en hormigón armado con niveles superiores desarrollados mediante sistemas de madera de ingeniería. Ese núcleo rígido concentra la respuesta frente a cargas sísmicas y de viento, mientras la estructura de madera asume principalmente las cargas gravitacionales. Con ello, el proyecto reduce masa sísmica y optimiza el comportamiento estructural general del edificio.
Dentro de las soluciones consideradas aparecen losas industrializadas en paneles CLT y vigas junto a pilares en GLT. El sistema incorpora además uniones metálicas y conectores estructurales diseñados para montaje de alta precisión. Según los antecedentes del proyecto, se estima el uso de 260 m³ de GLT y cerca de 500 m³ de CLT.
Otro de los aspectos considerados en el proyecto corresponde al uso de procesos industrializados. La iniciativa incorpora modelación BIM, prefabricación y coordinación técnica para reducir tiempos de ejecución y mejorar la precisión en obra.
En términos de desempeño, el edificio contempla soluciones vinculadas a aislación térmica, acondicionamiento acústico y control de puentes térmicos entre unidades habitacionales. El uso de madera de ingeniería también aporta condiciones higrotérmicas que hoy forman parte de las discusiones sobre calidad ambiental interior en proyectos residenciales.
La iniciativa se desarrolla bajo criterios de construcción sustentable y reducción de huella de carbono mediante sistemas en seco y uso intensivo de madera estructural industrializada. A medida que avance la ingeniería definitiva, el equipo evaluará la incorporación de certificaciones asociadas a sustentabilidad y eficiencia energética.
