Con 78 metros de altura, el edificio diseñado por Dorte Mandrup incorpora madera laminada y CLT en 12 de sus 16 niveles. Actualmente en construcción a orillas del río Göta Älv, el proyecto combina industrialización, reutilización de materiales y soluciones digitales para reducir el impacto de la construcción sin renunciar a la escala de un gran edificio urbano.
En el sector de Lilla Bommen, Gotemburgo, el proyecto Kaj 16, desarrollado por Vasakronan, transformará el perfil de esta ciudad sueca con un edificio de 16 pisos que reunirá oficinas, restaurantes, cafés, comercio y servicios en aproximadamente 30.000 m² de superficie arrendable.
Diseñado por el estudio danés Dorte Mandrup, el edificio surgió de un concurso impulsado junto con la ciudad de Gotemburgo. Su volumetría escalonada se eleva desde una base de hormigón hacia una parte superior donde la madera adquiere protagonismo estructural y arquitectónico. La propuesta contempla además 26 terrazas y espacios exteriores vinculados a las áreas de trabajo.
La construcción comenzó en 2023 y durante 2026 alcanzó su altura máxima, entrando en la etapa de cerramiento y terminaciones. La apertura está prevista para 2027.
Los 12 niveles superiores incorporan columnas y vigas de madera laminada encolada (glulam) junto con losas de madera contralaminada (CLT). Los núcleos estructurales y parte de los niveles inferiores utilizan hormigón, mientras que el acero participa en distintos componentes.
Para la estructura de madera se utilizaron aproximadamente 22.000 m² de CLT, suministrados por la empresa sueca Södra. Los paneles fueron fabricados previamente y trasladados a la obra para su instalación, reduciendo las operaciones en terreno y permitiendo trabajar con componentes cuyas dimensiones y conexiones fueron definidas con anticipación.
La ingeniería estructural contó con la participación de Optima Engineering, mientras que Hybridge estuvo a cargo del desarrollo, suministro y montaje de la estructura híbrida.
La industrialización también se extiende a la fachada, que incorpora aproximadamente 966 módulos individuales de madera laminada, algunos de hasta siete metros de altura. Prefabricados y posteriormente montados en obra, estos elementos conforman parte de la envolvente y contribuyen a crear una especie de corona de madera en la parte superior del edificio.
Esta construcción ocupa el terreno donde anteriormente se encontraba Kromet, un edificio de la década de 1980. Parte de sus materiales fueron incorporados a la estrategia de reutilización del nuevo proyecto.
Entre ellos se encuentra el hormigón, elementos de fachada y otros componentes constructivos, prolongando su vida útil y reduciendo la necesidad de incorporar nuevos materiales.
Además, contempla paneles fotovoltaicos con una producción estimada de 100.000 kWh anuales, junto con soluciones de protección solar y eficiencia energética. Vasakronan apunta a obtener la certificación LEED Platinum y una clasificación energética A.
La incorporación de madera en un edificio de esta escala requirió desarrollar soluciones específicas de seguridad contra incendios. La fachada fue sometida al ensayo SP Fire 105, utilizado en Suecia para evaluar el comportamiento frente al fuego de sistemas de fachada.
La complejidad de la obra también llevó a utilizar modelos tridimensionales compartidos para coordinar diseño, ingeniería, fabricación y construcción. En un proyecto con componentes prefabricados, esta metodología permite detectar interferencias y definir con anticipación las dimensiones, conexiones e instalaciones necesarias para el montaje.
Así, este edificio integra distintas estrategias de construcción contemporánea: madera masiva, estructura híbrida, prefabricación, reutilización de materiales y digitalización.
Más que reemplazar completamente otros sistemas constructivos, el proyecto apuesta por combinar las características de cada material para resolver un edificio de gran escala. Con su estructura de madera visible en los niveles superiores y una apertura prevista para 2027, Kaj 16 se suma a la nueva generación de proyectos europeos que exploran el potencial de la madera masiva en edificios urbanos.
