Construir sobre lo construido

"Construir sobre lo construido" es un proyecto que busca abordar el déficit habitacional y el crecimiento urbano en Chile. Ante la escasez de terrenos adecuados en áreas urbanas, la propuesta se basa en utilizar como soporte los conjuntos colectivos de baja densidad habitacional construidos en la década del 60 y 70, específicamente los bloques 1010 y 1020, para edificar sobre ellos y darle a la vivienda social un nuevo espacio en la ciudad.

El acelerado crecimiento urbano y la elevada demanda de viviendas ha ocasionado que la oferta habitacional se concentre en la periferia, lo cual aleja a los residentes de las ventajas que ofrece la ciudad convirtiendo una solución en un problema. Uno de los desafíos más significativos para resolver esto es la disponibilidad de terrenos adecuados en áreas urbanas y su valor. Actualmente, el déficit habitacional en Chile alcanza las 650.000 viviendas. Ante esta realidad, surge la interrogante: ¿Es sostenible seguir expandiendo la ciudad y sus servicios hacia la periferia, sacrificando la integración social y la conectividad urbana? Existen 2065 oportunidades en Chile para construir en centros urbanos, capaces de albergar hasta 16.520 nuevas viviendas. Esta propuesta utiliza como soporte los conjuntos colectivos de baja densidad habitacional construidos por la CORVI entre la década del 60 y 70, específicamente los bloques 1010 y 1020, aumentando su densidad edificando sobre ellos.

El objetivo es desarrollar una ciudad compacta y conectada, donde los servicios y espacios públicos estén al alcance sin necesidad de alejarse del centro urbano, fomentando así la diversidad y la convivencia social. La propuesta "Construir sobre lo construido" busca llevar a cabo tres tipos de intervenciones a modo de prótesis sobre lo construido:

• En primer lugar, mediante una PRÓTESIS APILADA, se busca densificar los bloques existentes, implementando 8 nuevas unidades de viviendas dúplex normadas bajo el DS-49 mediante 2 nuevos pisos.
• En segundo lugar, mediante una PRÓTESIS ADOSADA (1), se proporciona un espacio intermedio para las viviendas existentes.
• Por último, mediante una PRÓTESIS ADOSADA (2), se brinda un espacio de servicio tanto para las viviendas existentes como para las nuevas viviendas.

Al construir sobre un edificio ya habitado, el impacto en sus habitantes debe ser el mínimo, por lo que los tiempos de construcción deben ser acotados, las faenas disminuirse al mínimo y que la menor cantidad de procesos constructivos se realicen durante el montaje. Ante esto, la construcción en madera se presenta como una solución, debido a su alto grado de prefabricación que permite un montaje rápido y eficiente en obra. La mayor parte de los procesos se llevan a cabo en una fábrica, lo que acorta el periodo de montaje, llegando a solo 17 días. Además, la madera demuestra un excelente comportamiento estructural en comparación con su peso, lo que evita sobrecargar la estructura preexistente. Se opta por trabajar mediante el sistema de plataforma de paneles prefabricados de entramado ligero para la prótesis apilada y mediante un sistema pilar-viga de madera laminada encolada para las prótesis adosadas.

El principal desafío es la escasez de terreno disponible para nuevas construcciones. La solución propuesta aprovecha el espacio sobre los bloques y distribuye el porcentaje destinado para la compra de terreno entre las prótesis entregadas a los residentes. Esta compensación y mejora de sus unidades habitacionales forma parte integral de la estrategia para habitar los conjuntos 1010 y 1020. Además, la ubicación estratégica del proyecto en zonas consolidadas de la ciudad evita la expansión de servicios y aprovecha el espacio sobre los edificios existentes, optimizando la utilización de recursos y promoviendo una mayor eficiencia en el uso del terreno, lo que contribuye a la sostenibilidad del entorno urbano. Como caso de estudio, se ha seleccionado el conjunto "Remodelación Caupolicán I y II" ubicado en la ciudad de Temuco, que cuenta con 11 bloques del tipo 1020.